11أضف إعلان

شقق للبيع في تونس

(18)

المدينة

المنطقة

عدد الغرف

عدد الحمامات

مساحة البناء

الطابق

عمر البناء

شاهد المزيد

كن اول من يعلم عن الاعلانات الجديدة

حذف
عقارات للبيع
شقق للبيع
هل تريد زيادة مبيعاتك ؟

هل تريد زيادة مبيعاتك ؟

افتح متجرك الآن

أو

تواصل مع فريق المبيعات

الاسئلة الاكثر شيوعاً عن شقق للبيع في تونس

ما عدد إعلانات الشقق للبيع على السوق المفتوح في تونس ؟

عدد إعلانات شقق للبيع في تونس هو 18 إعلان

ما عدد الإعلانات المميزة للشقق المعروضة للبيع في تونس ؟

عدد الإعلانات المميزة في شقق للبيع في تونس هو 0 إعلان

ما هو عدد المكاتب العقارية في تونس المختصة بشقق للبيع على السوق المفتوح؟

عدد المكاتب العقارية في تونس المختصة بشقق للبيع 0 مكتباً

كم عدد الشقق المعروضة للبيع في تونس بالتقسيط؟

عدد الشقق المعروضة للبيع بالتقسيط في تونس هي 4 شقة

الشقق والعقارات السكنية في تونس

الشقق السكنية في تونس

القطاع العقاري وخاصة العقارات السكنية يعد من أهم القطاعات التي تدعم عجلة  الاقتصادية في أي دولة، وقد سجل سوق العقارات التونسية انتعاشة نسبية خلال سنة 2016  والتي تشهد ذروة تدفق الآلاف من السياح الأجانب، إلى جانب عودة عدد كبير من أبناء الجالية التونسية المغتربين في الخارج والذين يستثمرون مبالغ كبيرة من مداخيلهم السنوية في شراء العقارات السكنية، والأراضي، والعقارات التجارية، ووفق عدد من مؤشرات المؤسسات الناشطة في المجال العقاري فإن حركة بيع وشراء العقارات على اختلاف أنواعها  تحسنت بالمقارنة مع الفترة السابقة، إلا أنها بقيت دون المستوى المأمول، ولكن بعد فترة شهد القطاع العقاري مرة أخرى أزمة خانقة وركوداً حاداً ويعود السبب في ذلك إلى ارتفاع الكلفة الإجمالية للأراضي ومواد البناء وعدم الإقبال على الشراء، حيث شهدت أسعار الشقق السكنية ارتفاعاً سريعاً وغير معقول في العديد من المدن، وعند اللجوء إلى البنوك للحصول على القروض السكنية فإن المواطن ينصدم بالشروط التي وضعتها البنوك للحصول على قرض عقاري، وهذا ما أدى إلى تدمير حلم الكثيرين من ذوي الدخل المحدود من تملك عقار سكني، ما جعل عمليات البحث عن شقق للبيع قليل جيداً، والتوجه إلى كراء العقارات.

أنواع الشقق حسب التقسيم المعماري

  • الاستوديو: هو شقة صغيرة تتكون من غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة مع مطبخ صغير وحمام.

  • الشقق السكنية: وهي الشقق العادية التي تتكون من غرفتي نوم أو 3 غرف، وغرفة معيشة مع مطبخ وحمام أو حمامين، وبعض الشقق يكون فيها غرفة لاستقبال الضيوف، وهذه الشقق تختلف أسعارها حسب مساحتها وموقعها، وهي الأكثر شهرة وطلباً، ويتم الإعلان عنها في المواقع العقارية تحت تبويب عقارات للبيع

  • شقق الدوبلكس: وهي شقتين فوق بعضهما في طابقين مختلفين يربط بينهما سلم داخلي، وكل شقة لها مطبخ خاص بها وحمام، وأحياناً يتم تخصيص الطابق السفلي لاستقبال الضيوف والطابق العلوي يكون للمعيشة.

  • شقق التربلكس: وهي 3 شقق فوق بعضهما في 3 طوابق مختلفة ويربط بينها سلم داخلي، وهي نفس فكرة الشقق الدوبلكس ولكن الاختلاف بينهما أنه يوجد في الشقق التربلكس طابق إضافي يستخدم عادة كمكتب أو شركة تجارية,

أسعار الشقق السكنية في تونس

إن الارتفاع الحاد والمبالغ فيه لأسعار العقارات السكنية أصبح كابوساً لكل مواطن يحلم بامتلاك مسكن خاص به، فنفقات الحياة اليومية مرتفعة جداً بسبب غلاء المعيشة والبنوك تفرض شروطاً كثيرة ومعقدة، ولا ترأف بحال المواطنين من الطبقة الوسطى، وقد أعلن المعهد التونسي للإحصاء عام 2019 أن ارتفاع أسعار العقارات في الدولة وصل إلى نسبة تفوق 5% الأمر الذي اعتبره خبراء الاقتصاد مؤشراً خطيراً سيحرم الملايين من الموظفين وأصحاب الدخل المتوسط من امتلاك منزل خاص بهم، وخاصة في بعض المناطق، حيث سجلت أسعار الشقق الصغيرة زيادة قياسية تجاوزت نسبة 13%، في حين بلغت نسبة الزيادة في أسعار المنازل 11%، وتختلف أنواع الشقق والمنازل وذلك حسب مساحتها وعدد غرفها وموقعها ودرجة رفاهيتها، وقد يصل متوسط سعر الشقة في مناطق متاخمة للعاصمة تونس إلى حوالي 280 ألف دينار تونسي أي ما يعادل 100 ألف دولار، ويصل السعر في بعض الأحياء الراقية إلى 500 ألف دينار تونسي أي ما يعادل 180 ألف دولار، وقد وصل سعر المتر المربع الواحد في منطقة البحيرة الواقعة شمال العاصمة والتي تعد من أكثر المناطق الراقية في البلاد حوالي9 آلاف دينار تونسي أي ما يزيد عن  3200 دولار، وهذا الارتفاع الكبير يثقل كاهل المطورين العقاريين أيضاً وليس المواطنين فقط، كما تراجع مؤشر القروض السكنية التي يمنحها بنك الإسكان بنسبة تزيد عن 20%، وهذا أثر على أعداد الباحثين عن عقارات للبيع .

ووفقاً لبعض التقارير فإن قطاع العقارات الصغرى شهد خلال هذه الفترة ركوداً ملحوظاً، إذ تراجع حجم المبادلات العقارية ضمن معاملات البيع والشراء بنسبة 10%، وذلك رغم العروض التنافسية بين عدد من المؤسسات المصرفية من أجل تشجيع الموظفين وأصحاب الدخل الثابت على اقتناء مسكن خاص بهم من خلال الحصول على قرض بنكي، كما تشير بعض الإحصائيات غير الرسمية إلى أن 3 شقق سكنية فاخرة من بين 4 شقق تجد صعوبات كبيرة في ترويجها وبيعها، إذ يتراوح سعر المتر المربع من الأراضي السكنية في بعض المناطق بين 1200-3000 دينار تونسي أي ما يعادل 600-1500 دولار، وذلك في المناطق السكنية الراقية أو المناطق المطلة على البحر، وتنخفض قليلاً في باقي المناطق، حيث تتراوح بين 250-650 ديناراً تونسياً أي ما يعادل 125-325 دولاراً، حيث يصل سعر المتر المربع في منطقة المنزه والنصر ومنطقة حدائق قرطاج إلى حدود 2000 دينار تونسي أي ما يعادل 1000 دولار، ويصل في بعض المواقع الاستراتيجية إلى حوالي 2500 دينار تونسي أي ما يعادل 1250 دولاراً،  وهذه الأسعار متداولة في بعض المدن والمناطق الساحلية، مثل بنزرت ونابل وسوسة والحمامات وجربة.

مشاريع سكنية في تونس

مشروع مدينة تونس باي

هي عبارة عن مشروع سكني جديد من تطوير شركة تونس باي بروجكت كومباني، يقع المشروع على الطريق السياحية في قمرت، وعلى بعد 35 دقيقة من وسط العاصمة تونس وحوالي 25 دقيقة من مطار الدولي تونس قرطاج، وتمتد المدينة على مساحة تقدر بحوالي 523 هكتاراً، حيث يمتدّ خليجها البحري على مسافة 2.4كم من البحر، وهي تجمع بين عدد متنوع من العقارات السكنية منها الفلل السكنية الفخمة والشقق وفضاءات ترفيهية واسعة ومساحات خضراء، هذا بالإضافة إلى مستشفى خاص وجامعة وميناء ترفيهي، وملعب صولجان بمساحة 80 هكتاراً، وهو محاط بمجمع سكني يحوي 509 فيلات ومركّب تجاري ضخم يمتد على مساحة 100 ألف متر مربّع مع ميناء ترفيهي يمتدّ على مسافة 36 هكتاراً ويتّسع لأكثر من 850 حلقة ربط لليخوت، ومركّب مالي ومنطقة خاصة للتسوّق، ومن المتوقع أن تستوعب المدينة حوالي 107 آلاف ساكن مقيم، وحوالي 67 ألف زائر يومياً.

مشروع المركب السكني Résidence “Les Vosges” Menzah 9C 

وهو مشروع سكني جديد حائز على جائزة أفضل مشروع سكني في تونس، وهو من تطوير شركة قلولو العقارية، ويتكون هذا المشروع السكني النموذجي من شقق فاخرة موزعة على عدد من العمارات السكنية والتي يتم البحث عنها ضمن إعلانات شقق للبيع ، والتي  تحتوي على جدران خارجية مصنوعة من مادة polystyrène التي تضمن العزل الحراري مع رخام أبيض من نوع JOYA والمستخدم في قاعة الجلوس والمدخل، إلى جانب استخدام الخزف الفخم للمطابخ والحمامات، أما النوافذ والأبواب فهي مزودة بسواتر كهربائية بالإضافة إلى ربط كل شقة بنظام الطاقة الشمسية والغاز الطبيعي وشبكة الإنترنت عبر نظام الألياف البصرية، ويحتوي المركب أيضاً على مسبح جماعي مغطى، وبحيرة اصطناعية، إلى جانب قاعة رياضية كبيرة مجهزة، ومقهى، ومساحتي لعب للأطفال مجهزتين بالألعاب التي تتناسب مع مختلف الأعمار والاهتمامات، ومساحات خضراء واسعة، ومسار صحي ومواقف للسيارات بالإضافة إلى لوحات للطاقة الشمسية لتغذي غالبية الاستهلاك المشترك في المركب.

أسرع - أسهل - مجانا
حمل تطبيق السوق المفتوح مجانا
App GalleryGoogle PlayApp Store
امسح الكودqr
OpenSooq - السوق المفتوح