الفلل والقصور من العقارات الفخمة والراقية التي يتم بناؤها وفق تصاميم هندسية معينة، إذ يجب ان تتوافر فيها بعض الشروط ليتم تسميتها فيلا أو قصر، وعادة ما تتسم بالفخامة والمساحة الواسعة والكبيرة، ومن أهم ما يجب توافره فيها هي الحديقة المحيطة بها، وعادة ما يسكن هذه العقارات الأغنياء ونخبة المجتمع، ولكن يمكن استغلال هذه العقارات في الاستثمار، حيث يتم عرضها للبيع أو الإيجار بعد الانتهاء من بنائها، إذ بدأت تنتشر المجمعات السكنية التي تتكون من الفلل في العديد من الدول في العالم، والتي يتم الإعلان عنها تحت تبويب عقارات للايجار أو البيع، ويمكن تعريف الفيلا على أنها بيت أو مسكن كبير نسبياً يتكون من طابق أو طابقين، مع حديقة واسعة، وتتركز هذه الفلل عادة في المدن الرئيسة والأحياء الراقية، ولكنها يمكن أن تكون أيضاً في الأرياف والمناطق السياحية، حيث تنتشر العديد من الفلل السياحية في تونس والتي يتم تأجيرها بدلاً من الفنادق لقضاء الإجازة.
الاستثمار العقاري في تونس
يعتبر الاستثمار العقاري في تونس من أهم القطاعات الاقتصادية، وينقسم بشكل أساسي إلى الاستثمار بالعقارات السكنية أو العقارات التجارية والسياحية، وخاصة في ظل زيادة أعداد السكان واللاجئين من دول اخرى أهمها ليبيا، وهذا ما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات وخاصة المستأجرة، وذلك تحت بند فلل قصور للايجار ، ومن الأمور التي أدت إلى زيادة الاستثمار في هذا القطاع هو عودة عدد كبير من التونسيين المقيمين في الخارج منذ عام 2011 وهذا قد دفع عدد من الأجانب الراغبين بالاستقرار في تونس إلى شراء أو استئجار العقارات التي من ضمنها الفلل وخاصة من قبل الأغنياء منهم، حيث تعتبر الفلل من أكثر العقارات التي يتم البحث عنها في المواقع الإعلانية لقضاء إجازة أو لغايات أخرى وخاصة من قبل المغتربين الذين يفضلون استئجار منزل أو فيلا في بداية إقامتهم، ويمثل قطاع تأجير الفلل والمنازل حوالي 59% من قطاع العقارات المعروضة للإيجار بأسعار قد تتراوح بين 2-10 آلاف دينار تونسي وذلك حسب المنطقة والمساحة والخدمات.
أشهر الفلل السياحية في تونس
فيلا كوبول
تقع Villa Coupole في منطقة المرسى على بعد خطوات قليلة من شاطئ الكورنيش، وتبعد عن منتزه سيدي بوسعيد حوالي 1.9كم، وتبعد عن مطار تونس مسافة 11كم، وتوفر للزوار مكان إقامة مميز وفاخر يطل على شاطئ البحر مع حديقة وتراس واسعة، إلى جانب تقديم خدمة الواي فاي المجانية، وتعتبر هذه الفيلا من العقارات السياحية التي تقدم إطلالات مميزة على البحر، وتضم الفيلا 4 غرف نوم مفروشة، مع تلفزيون بشاشة مسطحة، ومطبخ مجهز بشكل كامل مع ميكروويف وثلاجة بالإضافة إلى غسالة ملابس وحمام مع دش.
فيلا Dar Indigo
تقع قع Dar Indigo في منطقة سيدي بوسعيد، وهي قريبة من عدد من الأماكن الشهيرة أهمها شاطئ الكورنيش وخليج تونس، وتبعد عن مطار تونس مسافة 1 كم، وتوفر إدارة الفيلا للزوار خدمة نقل المطار مقابل تكلفة إضافية، وهذا ما يزيد البحث عن عقارات للايجار ، وتوفر الفيلا أماكن إقامة فاخرة مع خدمة الواي فاي المجانية، مع مطعم ومنفذ إلى حديقة واسعة مع مسبح في الهواء الطلق، هذا بالإضافة إلى إطلالات رائعة على المسبح والفناء، وتضم الفيلا 3 غرف نوم مفروشة مع تلفزيون بشاشة مسطحة، ومطبخ صغير مجهز بالكامل مع غسالة صحون وميكروويف، هذا بالإضافة إلى غسالة ملابس و3 حمامات مع دش.
فيلا Dar Malaga
تقع فيلا Dar Malaga في منطقة المرسى وتحديداً على بعد 1.6 كم من شاطئ الكورنيش وتبعد عن منتزه سيدي بوسعيد حوالي 800م، وتبعد عن مطار تونس قرطاج حوالي 10كم، وتوفر إدارة الفيلا للزوار خدمة نقل المطار مقابل تكلفة إضافية، وتقدم للزوار مكان إقامة مميز مع خدمة الواي فاي المجانية، والعديد من المرافق الأخرى أهمها مرافق للشواء وتراس مع إطلالات رائعة على الحديقة، وتضم الفيلا وبيت العطلات غرفتي نوم واسعتين ومطبخ مجهز مع ميكروويف وثلاجة، بالإضافة إلى تلفزيون بشاشة مسطحة ومنطقة جلوس واسعة مع حمام واحد ودش، ويحيط بها حديقة واسعة يمكن ممارسة رياضة المشي فيها لمسافات طويلة، وببسبب قربها من البحر يمكن ممارسة بعض الرياضات المائية مثل الغطس وصيد الأسماك.
فيلا ميرامار
تبعُد الفيلا حوالي 1.8كم عن شاطئ الكورنيش، كما تبعد عن مطار تونس قرطاج حوالي 10كم، وتحتوي الفيلا على مسبح خاص وحديقة واسعة مع مرافق خاصة للشواء بالإضافة إلى مواقف مجانية للسيارات، وخدمة الإنترنت المجاني، وتضم الفيلا المكيفة 3 غرف نوم واسعة ومفروشة، مع تلفزيون بشاشة مسطحة ومطبخ مجهز، وهي مطلة على حديقة رائعة، مع توفير تراس وشرفة، هذا بالإضافة إلى توفير ملعب للأطفال، ومسبح داخلي.
فيلا الزيتون
تقع فيلا وبيت العطلات La Villa Des Oliviers في منطقة سيدي بوسعيد، وتبعد حوالي 1.3كم من شاطئ الكورنيش، ويبعد عنها متحف سالاممبو توفيت الأثري حوالي 4.1 كم، ويبعد قصر بارون دي إيرلانغير مسافة 300م، ويعتبر مطار تونس قرطاج المطار الأقرب إليها حيث يبعد مسافة 12كم فقط، وتوفر إدارة الفيلا خدمة النقل إلى المطار مقابل تكلفة إضافية، الأمر الذي يزيد البحث عن إعلانات فلل قصور للايجار ، ويحتوي بيت العطلات المكيف على غرفتي نوم واسعتين مع تلفزيون بشاشة مسطحة، ومنطقة خاصة لتناول الطعام مع مطبخ مجهز وغسالة صحون وميكروويف، بالإضافة إلى توفير خدمات اخرى اهمها خدمة الإنترنت المجاني، ومواقف سيارات مجانية، وتطل الفيلا على حديقة واسعة مجهزة بمرافق خاصة للشواء وتراس، مع إطلالات على البحيرة أو الحديقة أو البحر.
30
متصل
3
متصل
24
17
9
6
5
11
3
5
4
4
10
متصل
14
9
8
5
متصل
4
13
4
25
متصل
10
10
12
10
11
12
6
12
5
متصل
